🏠✨上海购买商住两用房有哪些政策？✨🏠

在上海这座繁华都市，商住两用房因其独特的属性（兼具商业与居住功能）而备受关注。但这类房产的购买政策与其他类型房产有所不同，了解相关政策尤为重要👇：

首先，商住两用房的产权年限通常较短，多为40年或50年，且土地性质为商业用地。这意味着购房者需注意房屋的使用年限问题，以及后续可能涉及的土地续期费用问题⏰💰。

其次，购买此类房产时，需满足一定的资格要求。例如，外地户籍购房者需提供连续缴纳满一定期限的社会保险或个人所得税证明，同时限购政策也可能适用，请提前咨询相关部门📝🔍。

此外，贷款方面也有特殊规定，商住两用房往往无法申请按揭贷款，需全款支付或通过商业贷款完成购房手续⚠️💸。

最后，购买前务必确认房屋是否具备“双证”（房产证和土地使用证），确保交易合法合规，并充分考虑后期出租或转售的可行性💡🌟。

总之，在上海购置商住两用房是一项需要谨慎规划的投资行为，建议多方了解政策细节，做好充分准备，才能安心置业！🏡💖